Почти два года назад на 8-й Советской улице компания «Ховард Хаус» снесла исторические корпуса бывшего завода Оуфа. С тех пор жители домов на 9-й Советской вынуждены вести ежедневную борьбу, просто чтобы оставаться жителями 9-й Советской.
После начала строительных работ на зданиях рядом со строительным участком появились трещины, из-за подвижек грунта несколько раз происходили аварии на теплотрассах, и люди оставались без тепла и горячей воды. Строители обещали, что выбранная технология устройства фундаментов не отразится на состоянии дома, однако уже прошлым летом трещины на стенах домов 15 и 19 по 9-й Советской вызывали ужас. А сквозь разлом в подвальных перекрытиях 15-го дома осенью можно было передать линейку на лестницу 1-го этажа.
Сквозные щели между подвалом и 1-м этажом в доме на 9-й Советской, 15. Фотография предоставлена жителями
В конце 2018 года работы были приостановлены, но трещины в стенах продолжали расходиться.
16 февраля город был потрясен обрушением перекрытий в одном из корпусов ИТМО — тогда чудом никто не пострадал.
На 9-й Советской понимают, что их дом в любой момент может постигнуть та же участь — только речь уже идет не об учебном корпусе, а о жилых квартирах. Горожане вынуждены бороться не просто за право жить в доме, в котором не дует из щелей в стенах и не сыплется кирпичная крошка — они борются за право не подвергать свою жизнь опасности, просто приходя с работы домой.
4 марта 2019 года жители добились проведения выездного совещания — дома осматривали эксперты, присутствовали представители застройщика, районной администрации, жилищной инспекции и строительного надзора. Алексей Шашкин, один из ведущих специалистов-геотехников в Петербурге, сообщил, просадка домов продолжается — по 2 мм в месяц, при том, что работы не проводились! Как рассказали жители, представитель районной администрации заявил, что денег на ремонт домов в ближайшие пять лет не будет. А на следующий день после совещания на участок заехала строительная техника для продолжения работ.
Жильцы написали открытое письмо в адрес ВРИО губернатора А. Д. Беглова (текст письма приводим полностью в конце статьи). В нем они требуют немедленной остановки строительных работ, провести полноценное обследование, укрепление и ремонт их домов.
В ходе демонтажа старых зданий на участке, устройства пробных свай основания нового комплекса и усиления фундаментов зданий окружающей застройки наши дома получили критичные деформации (вдвое превышающие допустимые значения) и опасные повреждения строительных конструкций, грозящие на ряде участков обрушением, которые могут повлечь за собой десятки людских жертв. Следует отметить, что деформации фундаментов не стабилизировались и продолжают накапливаться. … Новый метод устройства свайного поля предполагает вдавливание свай, что вызовет значительное уплотнение грунта и влияние на фундаменты домов, граничащих с пятном застройки. В результате чего, наши дома сначала будут приподняты, а потом в процессе рытья котлована и последующей осадки нового здания, начнут падать вниз. Нам известно, что применение такой технологии при строительстве домов на Большой Монетной д.5, Восстания д. 8, Александра Невского д. 9 привело к аварийности соседних домов (окружающей застройки), — пишут жители А. Беглову.
Ответа пока не последовало.
Хорошие новости для жителей принесла встреча в середине апреля с новым главой Центрального района Максимом Мейскиным — он обещал включить аварийный подвал 15-го дома в программу ремонта в 2019 году. Однако работы приостановлены не были.
Параллельно все это время жители 9-й Советской и ВООПИиК оспаривали законность разрешения на строительство, полученным «Ховард Хаусом». 18 апреля 2019 года Куйбышевский районный суд вынес решение в пользу жильцов и градозащитников: разрешение на строительство признано незаконным. Кроме того, суд признал незаконными документы, на основании которых были снесены корпуса завода Оуфа. Это серьезная победа: незаконное строительство не только безвозвратно погубило исторические здания на 8-й Советской, но и поставило под угрозу существование домов, прилегающих к стройке. Теперь появилась надежда, что проект будет пересмотрен и жители на 9-й Советской смогут жить спокойно в своих исторических домах.
ОТКРЫТОЕ КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО
Временно исполняющему
обязанности Губернатора СПб
Беглову Александру Дмитриевичу
Копия:
Вице-губернатору
Линченко Николаю Викторовичу
От жильцов домов, проживающих по адресу:
Санкт-Петербург, ул.9-я Советская, дд. 15, 19, к. 1-2.
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Жители нашего города видят Ваши реальные усилия по созданию улучшенной, комфортной городской среды, Вашу заботу о сохранности исторического центра Санкт-Петербурга, и, благодаря этим усилиям, позитивные изменения в городском хозяйстве.
Мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений в домах по адресам: 9-я Советская дома № 15, №19 к.1 – 2, № 21 направляем Вам коллективное письмо в связи с ситуацией, создавшейся в результате строительства нового дома премиум класса компанией «Ховард Хаус» по адресу 9-я Советская д.17.
Мы крайне обеспокоены опасной ситуацией, сложившейся с нашими домами, вплотную примыкающими к пятну застройки. В период с 2017 года по настоящее время, еще до начала разработки котлована и производства основных работ по строительству на соседнем с домами участке, в ходе демонтажа старых зданий на участке, устройства пробных свай основания нового комплекса и усиления фундаментов зданий окружающей застройки наши дома получили критичные деформации (вдвое превышающие допустимые значения) и опасные повреждения строительных конструкций, грозящие на ряде участков обрушением, которые могут повлечь за собой десятки людских жертв. Следует отметить, что деформации фундаментов не стабилизировались и продолжают накапливаться.
Особенно сложная ситуация по дому № 15, где на основании обследования Жилищного комитета от 26.03.19 и заключения ООО «Жилкомэксперт» (выполненного по заказу ООО «ЖКС №3») подвалы дома были признаны аварийными. Зафиксировано: значительное повреждение гидроизоляции фундамента, выходы балок надподвального перекрытия из проектного положения, прогиб несущих балок и 100% коррозия по сечению с угрозой обрушения квартир первого этажа.
Такое стремительное ухудшение состояния наших домов ставит под сомнение результаты экспертных заключений, сделанных компанией «Геореконструкция» в марте-апреле 2017 года, перед началом строительства. Согласно заключению все дома отнесены к 3 категории технического состояния, которое соответствует отсутствию какой- либо аварийности. Обращаем Ваше внимание на то, что такое же заключение «Геореконструкцией» сделано по дому 8-я Советская улица 18, лит. А, к которому будет примыкать строящийся дом. Однако на основании государственной экспертизы дом № 18 еще в 2011 году был полностью признан аварийным и расселен.
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 должна быть разработана программа мониторинга, которая устанавливает периодичность геодезических измерений деформаций сохраняемых конструкций и соседней застройки, а также мониторинг внутридомовых и жилых помещений. По законодательству данные обязательства возложены на застройщика и по договору с ним, проводятся «Геореконструкцией».
По нашим наблюдениям эти работы ведутся с нарушениями, не в полном объеме, имеют место факты недостоверного отображения информации. Такая же информация частично отражена и в акте Жилищного комитета от 26 марта 2019 года.
Наши многочисленные обращения об имеющихся нарушениях, начиная с конца 2017 года, в надзорные органы игнорировались, что и привело к такому результату.
Подтверждением вышесказанного может быть фотофиксация вышеперечисленных фактов, а также копии обращений в государственные органы с описанием конкретных случаев и ответы на эти обращения.
Все это делается с целью лоббирования коммерческих интересов застройщика, который по окончанию возведения элитного дома в соответствии с законодательством обязан за свой счет устранить все дефекты, вызванные негативным влиянием строительства. Компания «Ховард Хаус», имея статус микропредприятия, согласно кредитному договору с ПАО «СПб банк «Таврический» находится под обременением и мы обеспокоены, что гарантийное письмо, предоставленное в администрацию Центрального района, фактически не будет исполнено.
Несмотря на это, застройщик, поменяв проектное решение, собирается вновь приступить к стройке. Предлагаемый им новый метод устройства свайного поля предполагает вдавливание свай, что вызовет значительное уплотнение грунта и влияние на фундаменты домов, граничащих с пятном застройки. В результате чего, наши дома сначала будут приподняты, а потом в процессе рытья котлована и последующей осадки нового здания, начнут падать вниз. Нам известно, что применение такой технологии при строительстве домов на Большой Монетной д.5, Восстания д. 8, Александра Невского д. 9 привело к аварийности соседних домов (окружающей застройки). Учитывая ветхое состояние домов 19 к.1 и к.2 и наличие аварийности подвала дома №15, фактическое отсутствие гидроизоляции фундамента, подтопление подвала на постоянной, регулярной основе грунтовыми и канализационными водами продолжение строительных работ сопровождается повышенной степенью риска для жизни людей, и без проведения прежде необходимых ремонтно-восстановительных работ по устранению аварийности всех несущих конструкций, недопустимо.
На основании вышесказанного, Просим Вас незамедлительно взять под личный контроль ситуацию, связанную со строительством компанией ООО «Ховард Хаус» нового жилого комплекса по адресу: ул. 9-я Советская, д. 17, опасную для жизни и здоровья жильцов близлежащих домов по адресам: ул. 9-Советская д. 15 и д. 19 (корп. 1 и 2). Во избежание возникновения непредвиденных аварийных ситуаций и дальнейших разрушений наших домов просим:
- Незамедлительно приостановить все строительно-монтажные работы на объекте нового строительства до принятия решения компетентной комиссией (специально созданной рабочей группой) о возможности их безопасного возобновления.
- В кратчайшие сроки реализовать комплекс ремонтно-восстановительных работ (капитальный ремонт) подвальных помещений многоквартирного дома №15, внеочередно включенного в краткосрочный план реализации региональной программы (утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 18.02.2014), выполнить работы по гидроизоляции фундамента и устранить причину регулярного подтопления подвала канализационными водами. При необходимости произвести временное расселение жильцов из опасных для проживания квартир.
- В кратчайшие сроки провести обследование текущего технического состояния зданий д.15, д.19, к.1, д.19.к.2 по 9-й Советской ул. — силами СПб ГБУ «ЦЭТС» с выявлением аварийных участков и разработкой рекомендаций по первоочередным противоаварийным мероприятиям, по комплексу ремонтно-восстановительных работ, связанных с обеспечением нормальных эксплуатационных условий в квартирах и домах.
- Организовать проведение независимого геотехнического мониторинга– силами государственной организации СПб ГБУ «ЦЭТС».
- Организовать на регулярной основе проведение выездных совещаний на объекте с участием жильцов, представителей государственных органов контроля, застройщика, генпроектировщика, организации, ведущей геотехнический мониторинг, а также других заинтересованных лиц для обсуждения сложившейся ситуации и разработки дорожной карты по дальнейшим действиям, направленным на обеспечение сохранности соседних домов. Ежемесячно информировать жильцов и собственников жилых помещений домов окружающей застройки о результатах мониторинга и реализации ремонтно-восстановительных, защитных и противоаварийных мероприятий.
- Рассмотреть возможность разработки технического решения прокладки инженерных коммуникаций для нужд возводимого здания, которые не предусматривают вырубку единственного и очень нужного жителям района дерева на территории двора д.19 ,к.1 и д. 24 по 8-й Советской улице. Совместно с жителями разработать и реализовать в 2019 году план по благоустройству и озеленению наших дворовых территорий.
15.04.2019г.
С уважением, жильцы домов.
Приложение: подписи жильцов и собственников жилых помещений по адресам: 9-Советская д. 15, д. 19 к.1 и к.2 . В части п.6 Дегтярная ул. д. 32/36 и 9-Советская д. 21
Градозащитный Петербург 