Объект археологического наследия «Участок исторического культурного слоя Санкт-Петербурга XVIII-XIX вв. с сохранившимися историческими захоронениями» в Нейшлотском переулке, 3 включили в перечень выявленных объектов культурного наследия.

Исторически на этой территории располагалась часть Сампсониевского иноверческого кладбища или южный участок Сампсониевского православного кладбища.

Распоряжение КГИОП от 20.06.18 № 250-р

Схема границ территории выявленного объекта культурного наследия (из материалов распоряжения КГИОП)

Однако собственник земельного участка, где находится советское здание 1938 года постройки, планирует построить здесь многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. В апреле он получил положительное заключение КГИОП о соответствии проекта режиму зон охраны. Ранее здесь уже намеревались возвести жилое здание, значительно превышающее допустимые нормы высотности. Но проект был отклонен.

фото: http://www.citywalls.ru/house6087.html

По предыдущей редакции закона Санкт-Петербурга № 820-7 на территорию распространялся режим охранной зоны, запрещающей новое строительство. Но в новой редакции, после корректировки КГИОП, границы зон изменились; теперь этот участок находится в зоне регулируемой застройки, где позволяется возведение новых зданий.

Статус выявленного объекта делает новое строительство невозможным; однако, как показывает практика, такие объекты становятся выявленными временно, а после их снимают с охраны, развязывая руки застройщикам.